คอนโดผ่อนตรงกับเจ้าของ ทำได้หรือไม่?

การซื้อ คอนโดผ่อนตรงกับเจ้าของ เป็นหนึ่งในทางออกสำหรับ
เจ้าของคอนโดที่อยากจะขาย และมีคนที่อยากซื้อ แต่กู้ไม่ผ่าน
แต่หลายคนก็ยังสงสัยว่าสามารถทำได้จริงหรือไม่?
และอะไรที่จะรับประกันการซื้อขายครั้งนี้
วันนี้เรามีคำตอบมาให้ทุกคนได้หายสงสัยกันค่ะ

การซื้อคอนโดผ่อนตรงกับเจ้าของ จะเกิดขึ้นโดยตรงระหว่างเจ้าของกับผู้ซื้อ
ซึ่งจะไม่ผ่านตัวกลางที่เป็นสถาบันการเงินใดๆ อย่างเช่นธนาคาร
ดังนั้นสิ่งที่เห็นได้ชัดเจนที่สุดก็คือ หากใครเป็นเจ้าของคอนโดที่ขายด้วยวิธีนี้
จะต้องทำใจว่าตนเองจะไม่ได้รับเงินก้อนเต็มจำนวนทันทีที่การตกลงซื้อขายสำเร็จ
อันนี้คือความต่างข้อแรกที่เกิดขึ้นสำหรับผู้ขายหรือเจ้าของคอนโดนั่นเอง
แต่หากมองในฝั่งของผู้ซื้อก็คงไม่มีความแตกต่างใด ๆ
เพราะไม่ว่าจะด้วยวิธีใดผู้ซื้อก็ต้องมานั่งผ่อนจ่ายเป็นงวด ๆ อยู่ดี
แต่ก็ต้องแบกรับความเสี่ยงที่เมื่อผ่อนชำระครบแล้ว เจ้าของจะไม่ยินยอมโอนกรรมสิทธิ์ให้

ดังนั้นสิ่งสำคัญของการซื้อคอนโดผ่อนตรงกับเจ้าของก็คือ “สัญญาเช่าซื้อ”
ซึ่งจะเป็นเอกสารที่มีลายลักษณ์อักษรที่สามารถยืนยันและเป็นหลักฐานทางกฎหมายได้
โดยในการซื้อขายจะต้องทำสัญญาเช่าซื้อขึ้นมา
เพื่อใช้เป็นข้อตกลงของทั้ง 2 ฝ่าย ซึ่งก็หมายถึงฝ่ายผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
และฝ่ายผู้ขายอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง
โดยในสัญญาจะระบุให้ผู้ขายนำทรัพย์ของตนเองออกขาย
โดยใช้วิธีให้ผู้เช่าอสังหาฯ ทยอยจ่าย เสมือนกับการเช่ารายเดือนนั้นเอง
เมื่อจ่ายจนถึงเวลาตามที่ระบุไว้ในสัญญาและเป็นจำนวนเงินครบทั้งหมดแล้ว
ผู้ขายก็จะทำการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ นั้นให้แก่ผู้ซื้อต่อไป

ดังนั้นหากถามว่าการผ่อนคอนโดโดยตรงกับเจ้าของสามารถทำได้หรือไม่
เราขอตอบว่าทำได้ แต่ต้องมี “สัญญาเช่าซื้อ” เพื่อให้การซื้อขายในครั้งนี้
ได้รับการรับรองทางกฎหมาย และลดความเสี่ยงในกรณีที่ฝ่ายใด ฝ่ายหนึ่งคิดไม่ซื่อ

คอนโดผ่อนตรงกับเจ้าของ ทำได้หรือไม่?