ซื้อที่ดินสร้างบ้าน กับ ซื้อบ้านจัดสรร แบบไหนเหมาะกับคุณ
เป็นคำถามยอดฮิตของคนที่ต้องการมีบ้านใหม่คนเคยตั้งคำถามไว้ว่า ซื้อที่ดินสร้างบ้าน กับ ซื้อบ้านจัดสรร แบบไหนเหมาะกับคุณ
วันนี้ทีม Landthai จะพาทุกคนไปหาคำตอบกัน ข้อดีข้อเสียของการ ซื้อที่ดินปลูกบ้านเองกับซื้อบ้านจัดสรร ว่าแตกต่างการอย่างไร
แล้วแบบไหนเหมาะกับคุณมากที่สุด
ซื้อที่ดินสร้างบ้าน
ข้อดี
เลือกทำเลได้ตามใจชอบ สำหรับเรื่องทำเลที่ตั้ง สามารถเลือกได้ที่ตัวเองต้องการ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตให้ตนเอง
ยิ่งมีที่ดินเป็นของตัวเองอยู่แล้วยิ่งประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากขึ้น หรือ ใครที่ยังไม่มีที่ดิน ลองติดต่อปรึกษากับ Landthamart ได้
เรามีที่ดินทำเลดี ราคาดี พร้อมให้บริการ
ออกแบบได้ตามใจชอบ เป็นจุดเด่นที่สุดของการสร้างบ้านเอง เพราะเราสามารถออกแบบบ้านตามใจชอบ อยากให้บ้านเป็นยังไง
แบบไหนเราสามารถกำหนดได้เองเลย แต่อาจต้องมีผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษา เช่น จ้างสถาปนิกออกแบบ หรือ ถ้ามีความรู้อยู่แล้ว
ก็ประหยัดงบประมาณไปได้เลย ไม่อย่างนั้นแล้วหากสร้างออกมาผิดรูปผิดแบบจะเสียเวลาแก้กันนาน
สเปควัสดุเลือกได้เอง วัสดุเกรดไหน ลักษณะแบบใดทั้งหมดนี้คุณสามารถเลือกได้ด้วยตัวเอง บางคนอาจจะไปหาวัสดุนำเข้าลวดลาย
สีสันแปลกตามาตกแต่ง ฟังก์ชั่นการใช้สอย หรือยี่ห้อของที่ชอบได้ตามที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็น หน้าตาบ้านอยากได้สไตล์ไหน มีรถต้องจอดกี่คัน
ห้องน้ำอยากให้ใหญ่แค่ไหน สุขภัณฑ์ยี่ห้ออะไร เราเลือกใช้เองได้เลย
ข้อเสีย
ขั้นตอนวุ่นวาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการติดต่อกับหลายๆฝ่าย การขออนุญาตก่อสร้าง ปัญหาที่หน้างานก่อสร้าง
เพราะต้องคอยควบคุมงานก่อสร้างอยู่เป็นระยะ ๆ เพื่อให้มั่นใจว่ารูปแบบเป็นไปตามที่วางไว้จริง
การสร้างบ้านเองควรจะมีความรู้หรือมีผู้เชี่ยวชาญคอยดูแลเพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปตามที่วางเอาไว้และได้มาตรฐาน
สภาพแวดล้อมไม่สามารถคุมได้ ตัวอย่างเช่น อยู่ๆไปหลายปี อาจมีร้านเครื่องเสียงมาเปิด หรือในซอยที่เราสร้างบ้านซอยนั้นแคบ
แต่แคบยังไม่เท่าไหร่ แต่ในซอยดันจอดรถกันเละเทะเกะกะไปหมด ก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงปัญหานี้ไปได้ แต่เรามีวิธีแนะนำคือเราควรเลือก
ที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ รอบข้างมีแต่บ้านพักอาศัยจริงๆ การตรวจสอบสีผังเมืองปัจจุบันว่าสร้างอะไรได้บ้าง ก็น่าจะลดความเสี่ยงปัญหาพวกนี้ไปได้
แต่หากยังไม่รู้จะเลือกที่ดินปลูกบ้านยังไง ลองติดต่อทีม Landthaimart ของเราได้ เรามีทีมงานให้คำปรึกษาฟรี
การควบคุมงบประมาณ เป็นเรื่องที่ยากสำหรับใครหลายๆคนไม่มีวินัย หรืออาจจะไม่มีความรู้ เพียงพอในการควบคุมผู้รับเหมา และ เกิดจาก “กิเลส”
ของตัวเราเอง เราอยากได้ของดีขึ้นสวยโดดเด่นกว่าใคร หรือโชคร้ายเจอผู้รับเหมาหนีงานบ้าง อู้งานบ้าง หรือโก่งราคาบ้าง ดังนั้น เราควรมาตรวจงาน
ติดตามผู้รับเหมาให้ใกล้ชิด และควบคุมงบประมาณให้ไม่บานปลาย
ซื้อบ้านจัดสรร
ข้อดี
สภาพแวดล้อม จุดเด่นของการซื้อบ้านจากโครงการจัดสรรเลยคือ การมีส่วนกลางและสาธารณูปโภคที่พร้อม ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส
บางโครงการให้ส่วนกลางมาแบบเวอร์วังอลังการมาก แต่ก็ต้องเสียค่าส่วนกลางทุกเดือน ส่วนเรื่องเพื่อนบ้านในโครงการมักจะคัดกรองผู้อยู่อาศัยตาม
งบประมาณการซื้อบ้านได้ในระดับนึง จึงทำให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าจะได้มีสังคมและเพื่อนบ้านที่ดี แต่ก็ขึ้นอยู่กับเพื่อนบ้านของแต่ล่ะที่จริงๆนะ
เพราะนิสัยใจคอของแต่ล่ะคนไม่เหมือนกันจ้า
งบประมาณควบคุมได้ ถ้าไม่นับเรื่องค่าตกแต่งเพิ่มเติมหรืออุปกรณ์เครื่องใช้ภายในบ้าน การเลือกซื้อบ้านจัดสรรจะทำให้เรารู้งบประมาณที่แน่นอนว่า
เราจะต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการซื้อบ้านจัดสรร หรือต้องกู้เงินกับธนาคารเท่าไหร่ ดอกเบี้ยเท่าไหร่ ผ่อนหมดกี่ปี ทำให้เราสามารถวางแผนทางการเงินได้ดี
ไม่ต้องเสียเวลาในการก่อสร้างและควบคุม ใครที่ไม่มีเวลาไม่มีความรู้เรื่องที่ดินหรือเรื่องการก่อสร้าง การออกแบบไม่มีเวลามาคอยดูแลการก่อสร้าง
การซื้อบ้านจัดสรรถือว่าสะดวกมากครับ เพราะแค่เลือกทำเล เลือกแบบบ้าน ให้เหมาะกับครอบครัวของคุณ ต่อรองราคา จ้างคนมาตรวจรับบ้าน
เซ็นสัญญา แล้วทำธุรกรรมกับโครงการ หรือ กู้กับธนาคาร แค่นี้ก็ได้บ้านที่คุณพร้อมจะเข้าอยู่อาศัยแล้ว
ความปลอดภัย บ้านในโครงการจัดสรรจะมี รปภ. คอยดูแลตรวจเวรยาม มีการติดตั้ง CCTV รอบหมู่บ้าน แต่นานๆไปไม่มีใครจ่ายค่าส่วนกลางเลย
บ้านจัดสรรก็อาจไม่มีใครดูแลให้ความปลอดภัยเหมือนกัน
ข้อเสีย
การออกแบบ การรซื้อบ้านจัดสรรการมักจะเป็นบ้านที่มีการออกแบบเอาไว้แล้วทั้งรูปแบบและวัสดุ ผู้ซื้อไม่สามารถเปลี่ยนแปลงอะไรได้
และหน้าตาทั้งโครงการก็จะเหมือนๆกันไปหมด นอกจากจะไปตกแต่งเพิ่มในภายหลังเอาเอง บางครั้งแบบบ้านที่มีขายอาจไม่ตอบโจทย์ในบางเรื่องของเราก็ได้
การต่อเติม มีข้อจำกัดในการต่อเติม บางโครงการห้ามเปลี่ยนสีบ้าน มีข้อห้ามในเรื่องการต่อเติมมากหรือเสริมโครงสร้างออกมาจากที่ให้ไว้
เพราะอาจทำให้พื้นทรุดดึงโครงบ้านพังได้ หรือข้อห้ามของเพื่อนบ้านข้างๆ เช่น เราอยากจะยกกำแพงผนังข้างบ้านให้สูงขึ้น
แต่เพื่อนบ้านไม่ยอมเพราะอาจจะไปบังลมเข้าบ้านของเขา ปัญหาเพื่อนบ้าน เป็นปัญหาที่คนอยู่ในโครงการบ้านจัดสรรต้องเจอแน่นอน
ที่ดินจำกัดขยายลำบาก เมื่อเวลาผ่านไปครอบครัวเราใหญ่ขึ้น ทำให้เราอยากต่อเติมเพิ่ม สร้างห้องเพิ่ม หรือต่อเติมครัวเพิ่ม
แต่ด้วยพื้นที่ที่ดินที่จำกัดก็ไม่สามารถขยายสร้างเพิ่มได้ง่ายๆ นอกจากจะมีเงินและซื้อบ้านหลังข้างๆไปเลย แต่ไม่รู้เขาจะยอมขายไหมนะ
นิติบุคคลไม่ดี ปัญหานี้ก็สำคัญเหมือนกันเพราะเป็นคนกลางช่วยจัดการงานต่างๆ ซึ่งถ้าเราได้นิติบุคคลซึ่งไม่มีประสิทธิภาพในการทำงาน
บริหารไม่เป็น หรือร้ายแรงกว่านั้นแอบใช้เงินกองกลางยักยอกเงิน หรือมีผู้จัดการกรรมการหมู่บ้านที่ฉ้อโกง ไม่รักษาผลประโยชน์ลูกบ้าน
เจอแบบนี้โครงการจะแย่ทั้งโครงการ
ปัญหาจากเจ้าของโครงการ เป็นปัญหาที่มีฟ้องร้องกันมามากมาย ปัญหาที่พบและได้บ่อยๆ คือ การก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน
เพราะผู้ซื้อเองก็ไม่ได้เห็นทุกขั้นตอนในการก่อสร้างและเวลาซื้อตอนที่ยังใหม่ ๆ หรือการล้มตัวลงดื้อๆของโครงการ ที่อาจเกิดจากเงินทุนไม่พอ
โกงกันดื้อๆ เพราะฉะนั้นแล้วควรเลือกเจ้าของโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ
สุดท้ายเพื่อนๆคงได้คำตอบแล้วว่า ซื้อที่ดินสร้างบ้าน กับ ซื้อบ้านจัดสรร แบบไหนเหมาะกับคุณ ทั้งสองแบบมีข้อดี และข้อเสีย
และตอบโจทย์ของแต่ละคนไม่เหมือนกันทั้งนี้ผู้ซื้อเองก็ควรพิจารณาถึงข้อจำกัดและความต้องการของตัวเองว่าจะเหมาะกับ
บ้านจัดสรรหรือบ้านสร้างเองมากกว่ากัน ในแง่ของเงินลงทุนก็คงตอบไม่ได้ว่าเลือกแบบไหน ใช้งบประมาณมากน้อยกว่ากัน
ขึ้นอยู่กับการควบคุมและการตั้งงบประมาณของแต่ละคน ซึ่งสุดท้ายแล้วก็ขึ้นอยู่กับตัวคุณแล้วว่าแบบไหนเหมาะกับคุณมากกว่า
แต่ถ้าอยากหาซื้อที่ดินไว้สร้างบ้านเอง ให้เราช่วยดูแลคุณ LandThaiMart พร้อมให้คำปรึกษาฟรี เรื่องทำเลซื้อที่ดินสร้างบ้าน
สนใจลงทุนที่ดิน ซื้อ-ขายที่ดิน เช่าระยะยาวเพื่อทำโรงงานและคลังสินค้า
ฝากทรัพย์ หรือลงทะเบียนซื้อทรัพย์ ได้ที่ https://landthaimart.com/
#ทีมLandThaiMarket เรามีทีมงานมืออาชีพคอยให้คำปรึกษาอยู่ค่ะ
สอบถามเพิ่มเติมได้ที่
inbox : m.me/105963835437530
Line@ : https://lin.ee/Nxmbdbc
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://landthaimart.com/articles/
#LandThaiMarket #รับซื้อที่ดินอย่างมืออาชีพ #LandThaiMarket
#ที่ดิน #ที่ดินทำเลสวย #จำนองที่ดิน #ที่ดินแลกเงิน #รับซื้อที่ดิน
#อสังหาทรัพย์ #ลงทุนอสังหา #ตลาดที่ดิน #บ้านที่ดิน #ซื้อขายที่ดิน
#ที่ดินราคาถูก #ที่ดินกรุงเทพ #นายหน้าที่ดิน #ที่ดินใกล้กรุงเทพ #ต้องการที่ดิน
