กู้ซื้อที่ดินสร้างบ้าน ทำได้หรือไม่ และต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง

การที่คนเราจะเลือกซื้อบ้านสักหลัง คนส่วนใหญ่มักเลือกซื้อบ้านจัดสรรในโครงการ
บางคนอาจไม่ถูกใจ ไม่ชอบ ไม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต
การซื้อที่ดินสร้างบ้านเองจึงตอบโจทย์ผู้ซื้อได้มากกว่า แต่ถ้าผู้ซื้อไม่มีเงินสดเพียงพอจะซื้อที่ดินมาสร้างบ้านเอง
ผู้ซื้อสามารถ กู้ซื้อที่ดินสร้างบ้าน ทำได้หรือไม่ และต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง วันนี้ทีมงาน Landthaimart จะพาไปหาคำตอบกันค่ะ

กู้ซื้อที่ดินสร้างบ้าน ทำได้หรือไม่

การขอกู้ซื้อที่ดินนั้นสามารถทำได้ ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้สูงสุดถึง 90% จากราคาที่ดิน
รวมราคาประเมินในการสร้างบ้าน ถ้าถามว่าอนุมัติยากไหม ตอบว่า ไม่ยาก สามารถดำเนินการกู้ซื้อที่ดินกับธนาคารได้ทันที
โดยผู้กู้ต้องจัดเตรียมเอกสารแบบให้ครบและถูกต้อง ก็จะผ่านไม่ยากเลย
แต่ถ้าจะกู้ซื้อแค่ที่ดินเปล่าอย่างเดียวจะ ยาก เพราะการกู้ซื้อที่ดินเปล่าไม่ได้คิดวางแผนจะใช้ประโยชน์เพื่อเป็นที่พักอาศัย
หรือใช้เป็นพื้นที่พาณิชย์ ย่อมมีโอกาสที่จะยอมให้โดนยึดที่ได้ง่าย

ต้องเตรียมตัวยังไงก่อนกู้ซื้อที่ดินสร้างบ้าน

งบประมาณ

ควรคำนวณงบประมาณที่ต้องขอกู้ 2 ส่วน คือ ราคาซื้อที่ดิน โดยคิดจากราคาประเมินและราคาซื้อจริง
สามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ขายเอาไว้ก่อนได้ และ ราคาการก่อสร้าง มาจากราคาประเมินโดยบริษัทออกแบบบ้าน
ผู้รับเหมา และงบประมาณทั้งหมดไปยื่นขอกู้ซื้อที่ดินกับธนาคาร แต่ผู้ขอกู้ควรมีเงินเก็บอีกส่วนนึงเพราะว่า
ธนาคารจะไม่ปล่อยกู้เต็ม 100% สำหรับสินเชื่อที่ดินประเภทนี้ ผู้กู้จึงต้องมีเงินเก็บใช้เป็นเงินดาวน์อย่างน้อย 10-20% ของราคาที่ดิน
และค่าก่อสร้างบ้าน ยังต้องมีเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และการตกแต่งบ้าน

แบบบ้านและสัญญาการก่อนสร้าง

แบบบ้านและสัญญาการก่อนสร้างเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องใช้ประกอบในเอกสารกู้ซื้อที่ดิน เนื่องจากธนาคารจะต้องตรวจสอบ
ว่าผู้กู้เตรียมการก่อสร้างบ้านลักษณะอย่างไร มีค่าใจและค่าวัสดุเท่าไร บริษัทที่ออกแบบก่อสร้างความน่าเชื่อถือหรือไม่
เพื่อใช้ประกอบพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ

ใบอนุญาตก่อสร้าง

ในการสร้างบ้านทุกครั้ง ผู้กู้ต้องขออนุญาตก่อสร้างกับเจ้าพนักงานท้องถิ่น จึงจะดำเนินการก่อสร้างได้
ธนาคารจึงต้องขอเรียกดูใบขออนุญาตก่อสร้างก่อนอนุมัติ และถ้าเกิดมีการถมที่ดิน
ผู้กู้ก็ต้องขออนุญาตถมที่ดินด้วยเช่นกัน ธนาคารจึงจะอนุมัติ

เอกสารส่วนตัว

สำเนาบัตรประชาชน

สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
(เอกสารอื่นๆ แล้วแต่นโยบายของแต่ละสถาบันการเงิน)

ขั้นตอนการขอกู้ซื้อที่ดินสร้างบ้าน

1.เลือกธนาคาร

กู้จึงต้องศึกษาเลือกเงื่อนไขการขอกู้ซื้อที่ดินสร้างบ้านจากแต่ละธนาคาร เพื่อเลือกทำธนาคารที่ให้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
บางธนาคารอาจต้องใช้เงินดาวน์สูง บางธนาคารอาจมีดอกเบี้ยสูง หรือบางธนาคารอาจไม่รับสินเชื่อประเภทนี้

ส่งเอกสารเพื่อขออนุมัติ

เอกสารที่เราเตรียมไว้ตอนต้น ยื่นให้ธนาคารพิจารณา ไม่ว่าจะเป็น สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้าน และเอกสารแสดงรายได้ยื่นให้ธนาคาร สำเนาโฉนดที่ดิน แปลนบ้าน ใบอนุญาตก่อสร้าง สัญญาจ้าง

3.โอนกรรมสิทธิ์ทำสัญญา

พอยื่นเอกสารธนาคารอนุมัติแล้ว ธนาคารจะนัดทำสัญญาเงินกู้และนัดโอนกรรมสิทธิ์กับผู้กู้และผู้ขาย ณ สำนักงานกรมที่ดินในเขตพื้นที่นั้น
ผู้ซื้อผู้กู้อาจต้องชำระค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์เองหรือตามตกลงกับผู้ขาย และธนาคารจะปล่อยเงินกู้ก้อนแรกเป็นแคชเชียร์เช็คเพื่อชำระค่าที่ดินให้กับผู้ขาย

รับเงิน

ธนาคารจะปล่อยเงินกู้ที่เหลือให้เป็นงวด ๆ ตามความเหมาะกับหน้างาน และให้สอดคล้องกับสัญญาจ้างสร้างบ้านที่ยื่นขอไว้

สิ่งที่คผู้กู้ควรระวัง ของการกู้ซื้อที่ดิน คือ การตรวจเช็คสัญญาก่อนตกลงเงื่อนไขอยู่เสมอ เนื่องจากบางเงื่อนไขที่ธนาคารได้ร่างไว้
อาจเปลี่ยนการปรับเงินตามสภาวะเศรษฐกิจได้ตลอดเวลา ดังนั้นผู้กู้ซื้อที่ดินควรจัดเตรียมรายจ่ายสำหรับความคืบหน้าในการก่อสร้างปลูกบ้าน
แต่ละงวดตามที่วันกำหนดชำระ เพื่อป้องกันไม่ให้การเกิดยกเลิกสัญญาในภายหลัง

เป็นยังไงกันบ้างสำหรับหัวข้อ กู้ซื้อที่ดินสร้างบ้านทำได้หรือไม่ และต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง
จะเห็นได้ว่าการกู้ซื้อที่ดินสร้างบ้านเอง ขั้นตอนการกู้ซื้อที่ดินสร้างบ้านนั้นมีมากกว่าการกู้ซื้อบ้านจัดสรร
และต้องเตรียมตัวให้พร้อมทั้งการซื้อที่ดินสร้างบ้าน หากมีความชัดเจนว่าต้องการขอสินเชื่อที่ดินเพื่อสร้างบ้านจริงๆ
ธนาคารก็พร้อมให้กู้ซื้อที่ดินสร้างบ้านตามแบบที่ตั้งใจไว้ได้แบบไม่ยากเย็น

กู้ซื้อที่ดินสร้างบ้าน ทำได้หรือไม่