ที่ดินเปล่า มีประโยชน์มากกว่าที่คุณคิด

คนสมัยก่อนมักซื้อที่ดินเปล่าเก็บไว้เป็นมรดรตกทอด ให้ลูกให้หลาน และไม่ทำอะไรกับที่ดินเลย ปล่อยไว้ให้เป็นที่ดินเปล่าๆ
เมื่อก่อนอาจยังไม่เป็นอะไร แต่เดี๋ยวนี้มีเรื่องของภาษีที่ดินเข้ามา หากคุณไม่ทำอะไรกับที่ดินให้เกิดประโยชน์แล้ว
ผู้เป็นเจ้าของยังต้องเสียเงินภาษีให้กับรัฐ และมีพื้นที่เยอะเท่าไร ก็ยิ่งต้องจ่ายภาษีที่ดินมากขึ้นเท่านั้น วันนี้ทีม Landthaimart
จะมาแนะนำเพื่อนๆ ว่า มีที่ดินเปล่าจะสามารถใช้ประโยชน์สร้างผลกำไรอะไรได้บ้าง ไปดูกันเลยค่ะ

แต่ต้องรู้ก่อนว่าที่ดินของคุณอยู่ทำเลเป็นอย่างไรเหมาะกับการทำอะไรเพื่อให้ได้ประโยชน์และกำไรสูงสุด

Land thai mart ขอแบ่งที่ดินเป็น 3 ประเภท

1 ที่ดินตาบอด ไม่ติดถนน และอยู่ห่างไกลเมือง

ทำให้ไม่มีทางเข้า-ออก สัญจรไม่ได้หรือลำบาก ลงทุนทำอะไรได้ไม่กี่เยอะ จึงทำให้ราคาที่ดินเปล่าประเภทนี้ค่อนข้างถูกมาก

ทำอะไรได้บ้าง

ทำสวน ทำนา ทำไร่

เหมาะสำหรับคนที่มีความรู้ความเข้าใจในการทำการเกษตร เป็นภาคผลิต ต้นทุนในการเริ่มก็ไม่สูงมาก
และที่ดินทางเกษตรกรรมมีอัตราการเสียภาษีน้อยที่สุด

ปล่อยเช่าทำการเกษตร

เหมาะสำหรับคนที่ไม่มีความรู้ทางการเกษตร หรือ ใช้ชีวิตทำงานด้านอื่นแต่มีทีมเปล่าว่างๆ
ก็สามารถปล่อยให้ผู้อื่นเช่าที่ทำการเกษตรได้ทั้งทำนา ทำสวน ทำไร่ ได้

2 ที่ดินนอกเมือง ติดถนน

ด้วนทำเล ที่ติดถนน มีธุรกิจหลายประเภทที่เหมาะทำในพื้นที่นอกเมือง แต่ก็ยังต้อง มีรถผ่านไปมา และเข้า-ออกสะดวก

ให้เช่าที่ดินทำธุรกิจ

เหมาะสำหรับคนใช้ชีวิตทำงานด้านอื่นแต่มีทีมเปล่าว่างๆ ก็สามารถปล่อยให้ผู้อื่นเช่าทำประโยชน์เก็บรายได้ค่าเช่า

ด้วนทำเล ที่ติดถนน จึงมีความดึงดูดกลุ่มนักลงทุนให้ความสนใจ ยิ่งเป็นทำเลที่ติดถนนใหญ่ ยิ่งดีเลย

ปั๊มน้ำมัน/ปั๊มแก๊ส

เป็นการลงทุนที่สูง แต่ถ้าที่ดินของคุณติดถนนใหญ่ ก็เป็นธุรกิจที่สามารถสร้างรายได้ให้ได้แน่ๆ

คาเฟ่ / ร้านอาหาร

ถ้าคุณมีความสามารถด้านการทำอาหาร กาแฟ เค้ก ขนม การเปิดคาเฟ่ ร้านอาหารเป็นไอเดียที่ดีเลย
ยิ่งอยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยว ก็สามารถทำให้ร้านของคุณเป็นรู้จัก เป็นที่เช็คอิน ในกลุ่มนักท่องเที่ยวได้อีกด้วย

ตลาด / ตลาดนัด

ถ้าที่ดินของคุณอยู่ใกล้แหล่งชุมชน โรงงาน เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่น่าสนใจ ใช้เงินลงทุนไม่มาก
เก็บค่าเช่าได้อีกนาน เพียงแค่จัดการจัดสรร ดูแลพื้นที่ตลาดให้เรียบร้อย

รีสอร์ท / โฮมสเตย์

หากคุณมีที่ดินใกล้แหล่งท่องเที่ยว หรือ ธรรมชาติ ลงทุนครั้งใหญ่ครั้งแรกครั้งเดียวหรือ เริ่มแรกไม่กี่ห้องก่อน
มีสิ่งอำนวยความสะดวกพอสมควร อาจจะเน้นที่การเทควิว หรือดึงจุดขายทางวัฒนธรรมพื้นถิ่นก็ดี
เดี๋ยวนี้คนส่วนมากชอบเที่ยวเชิงได้ใกล้ชิดกับชุมชน ดูวิถีวัฒนธรรมของคนท้องถิ่น

ลานกางเต็นท์

กำลังเป็นกระแสมาแรงสุด ๆ สำหรับสายแคมป์ปิ้ง ถ้าที่ดินของคุณอยู่ใกล้แหล่งธรรมชาติ โดยรอบ ไม่ว่าจะเป็นท่ามกลางทุ่งหญ้า
แนบชิดลำธาร ใกล้ภูเขา การลงทุนอาจไม่สูงมาก แค่มีสิ่งอำนวยความสะดวกให้ครบก็พอ ผมคนสายนี้ เป็นนักท่องเที่ยวสายลุยอยู่แล้ว

3 ที่ดินในเมือง

เป็นแหล่งที่มีคนพลุกพล่าน มีผู้คนสัญจรตลอด ยิ่งประชากรในพื้นที่หนาแน่นและใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
ก็ยังทำให้ที่ดินราคาสูง และไม่ว่าจะทำธุรกิจอะไรก็อาจจะสร้างรายได้ได้สูงได้เช่นกัน

ให้เช่าที่ดินทำธุรกิจ

สำหรับคนที่ไม่อยากขายที่ดินในเมือง ไม่ได้เดือนร้อนเรื่องเงินทอง การให้เช่าที่ดินจะตอบโจทย์มากๆ ยิ่งอยู่ในเมืองใหญ่ๆ
ทำเลดีๆ ยิ่งมีคนสนใจมาก ทำให้สามารถเป็นเสือนอนกิน ปล่อยเช่าที่ดินระยะยาวได้แบบสบายๆ

ร้านค้า/ร้านอาหาร/คาเฟ่

เมื่อที่ดินอยู่ในเมืองก็ไม่ต้องกังวลเรื่องไม่มีคน ยังไงในเมืองคนก็พลุกพล่านอยู่ ก็ไม่ต้องห่วงว่าจะมีคนเข้าร้านหรือไม่
พื้นที่บริเวณนี้สามารถทำร้านค้าต่างๆ ได้หลากหลายประเภท เพียงแต่ต้องดูความต้องการของคนในพื้นที่
เช่าร้านเป็นร้านที่ไม่ต้องการพื้นที่มาก และต้นทุนหลักๆ อาจอยู่ที่การตกแต่งร้าน และการทำตลาดร้านให้เป็นรู้จักแค่นั้นเอง

ลงทุนสร้างอสังหาริมทรัพย์

ต้องศึกษาทำเลและพื้นที่ของคุณก่อนว่า เหมาะลงทุนสร้างอสังหาประเภทไหนดี เช่น จังหวัดที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว
อาจสร้างเป็น โรงแรม หรืออยู่ใกล้แหล่งสถานศึกษา ก็อาจสร้างเป็นหอพัก อพาท์เมนต์ ก็ได้
สุดท้ายแล้วการลงสร้างอสังหาเป็นลงทุนที่ใช้เงินสูงมาก ควรศึกษาทั้งทำเล ขนาดที่ดิน ความต้องการของผู้บริโภค

ลานจอดรถ

แต่การทำที่จอดรถอาจต้องเป็นจังหวัดใหญ่ๆสักหน่อย เดี๋ยวพื้นที่ที่มีจำกัดภายเมือง การทำลานจอดรถเป็นอีกวิธีที่ใช้เงินลงทุนไม่มาก
ไม่จำเป็นต้องติดถนนใหญ่ ยิ่งอยู่ใกล้แหล่งรถไฟฟ้า หรือตลาดในชุมชนที่หาที่จอดรถยากหน่อยยิ่งดีเลย
เพียงแค่คุณมีการปรับพื้นที่ให้เรียบตีเส้นจอด และจ้างคนเก็บเงินค่าที่จอดรถสักคน แค่นี้ก็เปลี่ยนที่ดินเปล่ามาใช้ประโยชน์สร้างรายได้ให้คุณได้แล้ว

จริงๆแล้วการพัฒนาที่ดินเปล่ายังมีอีกมากมาย ก็จะทำอะไรควรศึกษาทำเลรอบๆที่ดินของคุณว่าเหมาะกับการทำอะไร
และอย่าลืมสีของโฉนดที่ดิน ว่าสร้างมาอะไร ทำอะไรได้บ้าง จะไม่ผิดกฎหมาย และคือนี้ การพัฒนา ที่ดินเปล่า มีประโยชน์มากกว่าที่คุณคิด ใช่ไหมล่ะ

แต่หากคุณมีที่ดินเปล่าไม่รู้จะทำอะไรดี อยากปล่อยเช่า หรือ อยากขายที่ดินไปเลย ลองติดต่อเรามาสิ
ทีม Landthaimart มีเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญพร้อมให้คำปรึกษาเรื่องที่ดินไทยทั่วประเทศ

ที่ดินเปล่า มีประโยชน์มากกว่าที่คุณคิด