ไม่อยากเสียที่ดินต้องรู้ ทำอย่างไรไม่ให้โดน " ครอบครองปรปักษ์ "

รู้หรือไม่ว่าการที่เราเป็นเจ้าของบ้าน หรือที่ดิน (โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินเปล่า)
และมีโฉนดที่ดินที่ถูกต้องอยู่ ไม่ได้หมายความว่าเราจะเป็นเจ้าของไปได้ตลอดไปนะคะ
เพราะหากมีใครมาครอบครองบ้าน หรือที่ดินเราเกิน 10 ปี เขาอาจกลายเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินเราได้
ซึ่งในกรณีแบบนี้ทางกฎหมายไทยเรียกว่า ” ครอบครองปรปักษ์ ” นั่นเอง
แล้วทำอย่างไรถึงจะไม่ให้โดนครอบครองปรปักษ์ล่ะ?
วันนี้เรามาบอกวิธีการป้องกันไม่ให้เกิดกรณีแบบนี้ ทำได้อย่างไรบ้าง เรามาดูกันเลยค่ะ

การครอบครองปรปักษ์ หมายถึง การที่มีบุคคลเข้ามาทำประโยชน์บนที่ดินหรืออสังหาฯ ของเรา
ในระยะเวลาติดต่อกัน 10 ปี ซึ่งทรัพย์สินเหล่านั้นอาจจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเขาได้ทันที
เพราะตามกฎหมายแล้ว การครอบครองปรปักษ์ หมายถึง การที่บุคคลได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้อื่นโดยการครอบครอง
ซึ่งตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 บัญญัติว่า
“บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบ และโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ
ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี
ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์”

วิธีป้องกันการ ครอบครองปรปักษ์

หมั่นไปตรวจตราที่ดินและหลักเขตที่ดินอยู่เสมอ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินเปล่ายังไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไร เพื่อไม่ให้มีใครเข้ามาครอบครอง หรือรุกล้ำ
วิธีหนึ่งที่จะช่วยได้ถ้าเราไม่มีเวลาก็คือ ฝากคนข้างบ้าน หรือที่ดินข้างๆ ให้ช่วยดูแลให้
โดยทำข้อตกลงสั้นๆ เป็นหนังสือ และจ่ายค่าตอบแทนกันตามสมควร
อีกทั้งควรเช็กหลักเขตที่ดินให้เรียบร้อยอยู่เสมอด้วยเช่นกัน
รังวัดที่ดินเพื่อตรวจสอบที่ดิน
การ รังวัดที่ดิน ทุก ๆ 5-10 ปีเป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยป้องกันการโดนครอบครองปรปักษ์ได้
เนื่องจากการรังวัดที่ดิน คือการที่เราคอยตรวจสอบแนวเขตของที่ดิน
ไม่ให้ถูกรุกล้ำจากที่ดินแปลงข้างเคียง อีกทั้งการดำเนินการกับทางสำนักงานที่ดิน
ก็ถือเป็นสิ่งที่เน้นย้ำความเป็นเจ้าของของเราได้
เสียภาษีที่ดินหรือเดินเรื่องกับกรมที่ดินเพื่อย้ำความเป็นเจ้าของ
การเสียภาษีที่ดินเป็นสิ่งที่ผู้ถือครองที่ดินต้องทำตามกฎหมาย
อีกทั้งหากเราดำเนินเรื่องด้านอื่นๆ ทางทะเบียนอยู่เนืองๆ เพื่อให้มีบันทึกกับกรมที่ดิน
หรือหน่วยงานราชการ ก็เป็นวิธีที่แสดงความเป็นเจ้าของ และแสดงถึงความเอาใจใส่ต่อพื้นที่ของเรานั่นเอง
หากมีคนอื่นเข้ามาครอบครอง ให้รีบคัดค้าน
หากมีผู้รุกล้ำหรือเข้ามาครอบครองพื้นที่ของเราให้รีบโต้แย้งหรือคัดค้านโดยทันที
เพื่อยืนยันความไม่สมยอม และดำเนินการให้ถูกต้อง
หากเราเพิกเฉยก็อาจเป็นโอกาสของผู้ที่เข้ามารุกล้ำพื้นที่ของเราได้
หากมีการแจ้งครอบครองที่ดินของเราให้ต่อสู้คดี
สิทธิของเจ้าของที่ดินในการต่อสู้ หรือต่อต้านการครอบครองปรปักษ์ จะมีอยู่ตลอด
จนกว่าศาลจะมีคำพิพากษาถึงที่สุดว่า คนที่ครอบครองปกปักษ์นั้นได้กรรมสิทธิ์ที่ดิน
แปลงที่พิพาทแล้วโดยวิธีการครอบครองปรปักษ์
แต่ตราบใดที่ยังไม่มีคำพิพากษาถึงที่สุดนั้น เราในฐานะเจ้าของที่ดินตามโฉนดที่ดินก็มีสิทธิต่อสู้ได้ตลอด

การครอบครองปรปักษ์เป็นสิ่งที่กฎหมายอนุญาตให้พึงทำได้ เนื่องจากต้องการให้ผู้คน
ใช้ประโยชน์บนพื้นที่ทำกิน

ดังนั้นแล้วใครก็ตามที่มีที่ดินอยู่ในมือ ก็อย่าลืมให้ความสำคัญกับการทำประโยชน์บนที่ดิน
อย่าปล่อยให้ที่ดินนั้นรกร้างว่างเปล่า และหมั่นดูแลที่ดินของเราให้ดีตามขั้นตอนที่ได้บอกไว้ข้างต้น
ก็จะเป็นส่วนช่วยให้ปลอดภัยจากการโดนครอบครองปรปักษ์ได้ค่ะ

ไม่อยากเสียที่ดินต้องรู้ ทำอย่างไรไม่ให้โดน