ที่ดินตาบอด คืออะไร ทำอย่างไรจึงจะมีทางเข้าออก

เพื่อนๆ หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า ที่ดินตาบอด แต่ไม่รู้ว่าที่ดินตาบอดคืออะไร แล้วที่ดินแบบไหนถึงเรียกที่ดินตาบอด
หรือเพื่อนๆ บางท่านที่เป็นเจ้าของที่ดินตาบอด แต่ยังไม่รู้ถึงสิทธิในการร้องขอเพื่อออกไปสู่ถนนสาธารณะได้
วันนี้ทีม Landthaimart จะพาไปหาคำตอบกันว่า ที่ดินตาบอด คืออะไร ทำอย่างไรจึงจะมีทางเข้าออก ไปดูกันเลยค่ะ

ที่ดินตาบอด คืออะไร

ที่ดินที่ถูกแปลงอื่นล้อมรอบ ทำให้ไม่มีทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะประโยชน์ ที่เป็นทางที่ใช้สำหรับสัญจรทั้งทางบกและทางน้ำ
จำเป็นต้องขอใช้ทางจากที่ดินคนอื่น โดยการขอแบ่งใช้ทางบนที่ดินคนอื่นนั้น เรามีอยู่ 2 วิธีหลักๆ คือ “ทางจำเป็น” และ “ภาระจำยอม”

ทางจำเป็น

ตามกฎหมายนั้น ให้สิทธิเจ้าของที่ดินในการขอ “ทางจำเป็น” จากที่ดินที่ล้อมรอบอยู่แปลงใดแปลงหนึ่ง
เพื่อใช้เป็นทางออกสู่ทางสาธารณะได้ โดยจะเลือกได้เพียงทางเดียวเท่านั้น โดยผู้ที่มีสิทธิฟ้องขอให้เปิดทางจำเป็น
ต้องเป็น “เจ้าของที่ดิน” ซึ่งถูกปิดล้อมเท่านั้น ผู้เช่าหรือบุคคลอื่นไม่มีสิทธิ

ทางภาระจำยอม

หากมองด้วยตาเปล่า ก็ดูเหมือนจะคล้ายๆ กับทางจำเป็น เพราะว่าเป็นการขอใช้ทางชาวบ้านเขาเหมือนกัน
แต่ ทางภาระจำยอม ก็มีข้อแตกต่างจาก ทางจำเป็น อยู่พอสมควร โดยการได้มาซึ่ง “สิทธิ” ในการใช้ทางผ่านที่ดินแปลงอื่นนั้น มีอยู่หลักๆ 3 วิธี

การได้มาโดยอายุความ
หากเรามีการใช้ทางเข้าออกนั้นๆ อย่างเปิดเผยเป็นเวลา 10 ปี โดยไม่มีใครคัดค้าน ใช้มานานจนจะขึ้นคานแล้ว
ก็ไม่มีใครมาบอกว่า “หยุดนะ! ห้ามใช้ทางเข้าออกนี้” เมื่อครบ 10 ปี โดยอายุความแล้ว
หมายความว่าเราจะได้สิทธิ ทางภาระจำยอม จากที่ดินแปลงนั้นๆ โดยชอบธรรมนั่นเอง
การได้มาโดยทางนิติกรรม
คือการที่เราทำข้อตกลงกับเจ้าของที่ดินเพื่อใช้ทาง โดยจะมีค่าตอบแทนหรือไม่มีก็ได้แล้วแต่ความเอ็นดู ความใจดีของเจ้าของที่นั้นๆ
ซึ่งเมื่อได้พูดคุยขอกันเรียบร้อยแล้ว เราและเจ้าของที่ต้องจูงมือกันไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินด้วยนะ
หากสัญญากันปากเปล่า จะถือว่า ทางภาระจำยอม นี้ไม่สมบูรณ์ เพราะฉะนั้นเขาอนุญาตให้ใช้แล้วต้องรีบจด
ทางภาระจำยอมจะได้ไม่เป็นภาระในอนาคต (การแสดงการได้มาซึ่งภารจำยอมนี้ จะระบุข้างหลังโฉนด)
ผลตามกฎหมาย

หากกรณีที่เราได้รับผลประโยชน์จากภาระจำยอมของผู้อื่น อาทิเช่น ปลูกบ้านเกินพื้นที่เราจนเข้าไปในที่ดินแปลงข้างเคียง
เราไม่จำเป็นต้องรื้อถอนแต่อย่างใด เราจะได้สิทธิในการใช้ประโยชน์ตรงนั้น โดยมีข้อแม้ว่าต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ในส่วนของที่ตนเองรุกล้ำเข้าไป

การครอบครองที่ดินตาบอดนั้นไม่ได้แย่เสมอไป เพราะยังมีทางออกให้แก่เพื่อนๆจ้าของที่ดิน นั่นคือสิทธิในการร้องขอทางจำเป็น
เพื่อใช้เปิดทางไปสู่ถนนสาธารณะ ซึ่งเป็นสิทธิตามกฎหมาย แต่เจ้าของที่ดินตาบอดอาจจะต้องมีค่าตอบแทนให้กับเจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ด้วย
ซึ่งถือว่าเป็นค่าทางผ่านและก่อให้เกิดความเสียหายบนที่ดินของผู้อื่น

หากสนใจที่ดินเพื่อการลงทุน ซื้อเพื่อการสร้างบ้านอยู่อาศัย ต้องการประเมินราคาทรัพย์สิน ปรึกษาเรื่องการซื้อขายที่ดิน
ฝากขายที่ดิน เช็คการเข้าออก สัญจร ของที่ดิน สามารถปรึกษาทีม Landthaimart ได้เลยค่ะ

ที่ดินตาบอด คืออะไร ทำอย่างไรจึงจะมีทางเข้าออก