ทำไมที่ดินถึงแพง ขึ้นทุกปีและปัจจัยอะไรที่ทำให้ที่ดินราคาสูง

ทำไมที่ดินถึงแพง ขึ้นทุกปี ที่ดิน เป็นทรัพยากรที่มีจำกัด เป็นสิ่งที่ทุกคนให้ความสนใจในการซื้อเพื่อใช้ประโยชน์เอง

หรือ ในการลงทุน ด้วยการลงทุนที่ดิน เป็นทรัพย์สินที่ให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูง ซื้อทิ้งไว้หลายๆ ปี

ที่ดินอาจเพิ่มมูลค่าได้กำไรถึงเท่าตัวหรือการปล่อยให้เช่าที่ดิน เป็นเสือนอนกินค่าเช่ายาวๆ ก็ทำได้

และมีความเสี่ยงต่ำในการลงทุน เหมือนที่หลายๆคนมักชอบพูดว่า ซื้อที่ดินมีแต่กำไร และ ก็กำไร

เรามาดูกันดีกว่าว่าทำไมที่ดินถึงแพงขึ้นทุกปีและมีปัจจัยอะไรที่ทำให้ที่ดินราคาสูงขึ้น ไปดูกันเลยค่ะ

ปัจจัยที่ทำให้ที่ดินราคาสูง

การลงทุนของรัฐและเอกชน

การที่ภาครัฐหรือเอกชนมีโครงการหรือมีแพลนว่าจะพัฒนาแหล่งที่ดินทำเลนั้นๆ ไม่ว่าจะเป็นการกำหนดแผนยุทธศาสตร์ชาติ

แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม หรือการพัฒนาในกรุงเทพฯที่เห็นได้ชัดอย่างระบบคมนาคม ระบบขนส่งสาธารณะ

ที่มีโครงข่ายครอบคลุมทุกพื้นที่มากขึ้น การพัฒนาห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน Mega Project อื่นๆ เป็นต้น

จึงส่งผลให้ตำแหน่งที่ดินทำเลนั้น มีราคาที่ดินที่สูงขึ้นมาก

การเปลี่ยนแปลงของผังเมือง

ผังเมืองเปลี่ยน ราคาก็เปลี่ยน เพราะถ้าผังเมืองเปลี่ยนให้พื้นที่นั้นพัฒนาได้มากขึ้น (มี FAR.สูงขึ้น) ราคาก็จะขยับสูงขึ้น

แต่ถ้าผังเมือง เปลี่ยนไปในทิศทางที่มีการควบคุมการเติบโตของพื้นที่นั้นๆ ราคาก็จะไม่ได้ขยับขึ้นมาก หรืออาจจะลดลงในบางกรณี

เรื่องผังเมืองเราเคยเขียนไปแล้ว

การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน

ตัวอย่างเช่น ที่ดินปล่อยรกร้างมากกว่า 100 ไร่ ตรงเดิม มีการเปลี่ยนแปลง พัฒนา โดยการใช้ประโยชน์ตามศักยภาพที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด

(highest and best use) เปลี่ยนแปลงไปเป็น community mall ที่มีร้านค้าเป็นตัวดึงดูดมากมาย ทำให้เกิดการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจที่ดีขึ้น

ก็จะกลายเป็นตัวดึงให้มูลค่าที่ดินในโซนนั้นสูงขึ้นได้เช่นกัน

การกระจุก กระจายตัวของประชากร

ทำไมที่ดินถึงแพงขึ้นทุกปีการที่ประชากรเข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่หนึ่งๆ เป็นจำนวนมาก ทำให้ความหนาแน่นเพิ่มมากขึ้น และที่ดินมีอยู่อย่างจำกัด

ท่ามกลางการเพิ่มขึ้นของจำนวนประชากร ทำให้เมืองเริ่มขยับขยายออกไปสู่รอบนอกทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ขยายเป็นวงกว้างออกไป

จุดที่ทำให้ราคาที่ดินมีราคาสูงก็คือ การที่มีมันมีอย่างจำกัดนั่นเอง

สนใจลงทุนที่ดิน ซื้อ-ขายที่ดิน เช่าระยะยาวเพื่อทำโรงงานและคลังสินค้า
ฝากทรัพย์ หรือลงทะเบียนซื้อทรัพย์ ได้ที่ https://landthaimart.com/

#ทีมLandThaiMarket เรามีทีมงานมืออาชีพคอยให้คำปรึกษาอยู่ค่ะ

สอบถามเพิ่มเติมได้ที่

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://landthaimart.com/articles/

ทำไมที่ดินถึงแพง

ทำไมที่ดินถึงแพงขึ้นทุกปีและปัจจัยอะไรที่ทำให้ที่ดินราคาสูง