ซื้อที่ดินสร้าง บ้านติดแม่น้ำ ต้องสร้างยังไงให้ถูกกฏหมาย

บ้านติดแม่น้ำ ถือว่าเป็นบ้านที่อยู่คู่คนไทยมาอย่างยาวนาน เพื่อนๆหลายคนคิดฝันว่าอยากมีบ้านติดแม่น้ำ
วันนี้เราจะไปพาเพื่อนไปทราบถึงข้อกฎหมายต่างๆเกี่ยวกับการสร้าง บ้านติดแม่น้ำ และมีข้อดีอย่างไร
ต้องระวังอะไรบ้าง เผื่อในอนาคตเพื่อนจะสร้างที่ดินสร้างบ้านติดแม่น้ำ

ข้อกำหนดกฎหมายเกี่ยวกับบ้านและที่ดินติดน้ำ

ถ้าแหล่งน้ำ คูคลอง ลำประโดง เเม่น้ำ กว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ถอยร่นอาคารอย่างน้อย 3 เมตร
ถ้าเเหล่งน้ำกว่างกว่า 10 เมตร ให้ถอยร่นอาคารอย่างน้อย 6 เมตร
ถ้าเป็นแหล่งน้ำขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ ทะเล เช่น กว๊านพะเยา อ่าวไทย เป็นต้น ให้ถอยร่นอาคารอย่างน้อย 12 เมตร
นับที่ระดับน้ำขึ้นปกติสูงสุดประจำวัน

*ยกเว้นการสร้างสะพาน เขื่อน รั้ว ท่อระบายน้ำ ท่าเรือ ป้าย อู่เรือ คานเรือ ไม่ต้องถอยร่น
ทั้งนี้ต้องตรวจเช็คข้อกำหนดของแต่ละพื้นที่ตามผังเมืองที่บังคับใช้ด้วย

ข้อกำหนดกฎหมายเกี่ยวกับบ้านและที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยา ข้อบัญญัติกรุงเทพฯ
1. ถอยห่างภายใน 3 เมตรจากริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่ง ยกเว้นการสร้างเขื่อน อุโมงค์ ทาง รั้ว กำแพง เป็นต้น
2. ถอยห่างภายใน 3 เมตร ไม่เกิน 15 เมตร จากริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่ง และสามารถก่อสร้างอาคารสูงไม่เกิน 8 เมตร (ไม่ใช่ห้องแถวหรือตึกแถว)
3. ถอยห่างภายในระยะ 15 เมตร ไม่เกิน 45 เมตร จากริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่ง สามารถสร้างอาคารความสูงไม่เกิน 16 เมตร

ข้อดีของบ้านติดน้ำ
1. บ้านติดน้ำกับวิวธรรมชาติที่สวยงาม และค่อนข้างหายาก โดยเฉพาะบ้านติดน้ำในสังคมเมืองถือว่าเป็นทำเลทอง สามารถขายต่อยอดเพื่อสร้างกำไรในอนาคตได้อีกด้วย

บ้านติดน้ำกับบรรยากาศที่ดีตลอดปี ข้อดีของบ้านติดน้ำอีกประการคือบรรยากาศและอากาศที่ดี โดยเฉพาะเมืองไทยที่เป็นเมืองร้อนการมีบ้านติดน้ำ
จะช่วยบรรเทาอากาศร้อนได้เป็นอย่างดีเพราะมีลมพัดพาความชุ่มชื่นเข้ามาในบ้าน และความชุ่มชื่นจากแหล่งน้ำยังช่วยลดฝุ่นละอองได้อีกด้วย
บ้านติดน้ำมีตัวเลือกการเดินทางเพิ่มขึ้น เนื่องจากบ้านติดน้ำสามารถเดินทางโดยเรือ นอกจากนี้ยังสามารถพายเรือออกกำลังกายใช้เป็นกิจกรรมยามว่างได้ด้วย

ข้อควรระวังในการสร้างบ้านติดน้ำ

น้ำเซาะ ดินไถล บ้านทรุด สิ่งที่ควรระมัดระวังในการสร้างบ้านติดน้ำคือเรื่องของการกัดเซาะริมตลิ่ง ดินไถล บ้านทรุด ซึ่งสามารถป้องกันได้ด้วยการทำแนวป้องกันดินพังทลาย
2. แมลงและสัตว์ บ้านติดน้ำมักมีปัญหาแมลงและสัตว์ไม่พึงประสงค์อพยพหนีน้ำขึ้นที่สูง ไม่ว่าจะเป็นแมงป่อง ตะขาบ งู นอกจากนี้อาจพบปัญหายุงหรือสัตว์อื่น ๆ
ระวังเรื่องน้ำท่วมการพักอาศัยในบ้านติดน้ำต้องวัดระดับน้ำอยู่เสมอเพื่อดูว่าน้ำขึ้นมากน้อยแค่ไหนเพื่อให้สามารถเตรียมตัวป้องกันน้ำท่วมได้ทันท่วงที

บ้านติดแม่น้ำทางพูดตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว บ้านติดแม่น้ำที่อยู่ติดบริเวณแม่น้ำลำคลองเป็นบ้านติดน้ำที่ถูกฮวงจุ้ยที่สุด เนื่องจากเป็นบ้านติดน้ำที่มีสภาพแวดล้อมแบบธรรมชาติ
สภาพหยิน-หยางสมดุล โดยเฉพาะบ้านติดน้ำที่มีคุ้งน้ำทางโค้งและมีกระแสน้ำโอบตัวบ้านจะยิ่งดี

หลังจากรู้และเข้าใจเกี่ยวกับ “ซื้อที่ดินสร้างบ้านติดแม่น้ำ ต้องสร้างยังไงให้ถูกกฏหมาย และมีข้อดีอย่างไร ต้องระวังอะไรบ้างแล้ว
เชื่อว่าคงทำให้ใครหลายคนตัดสินใจได้ว่าจะเลือกซื้อหรือสร้างที่ดินติดริมน้ำหรือไม่

แต่ถ้าเพื่อนๆคนไหนสนใจซื้อที่ดินติดแม่น้ำติดต่อ Landthaimart ได้เลย เราพร้อมให้คำปรึกษา

ซื้อที่ดินสร้าง บ้านติดแม่น้ำ ต้องสร้างยังไงให้ถูกกฏหมาย