ใต้แนว สายไฟฟ้าแรงสูง ทำอะไรได้บ้าง

รู้กันหรือไม่ว่าที่ดินที่อยู่ใต้ สายไฟฟ้าแรงสูง ห้ามสร้างสิ่งก่อสร้างและปลูกต้นไม้สูง
เช่น อสังหาริมทรัพย์ บ้านเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างต่างๆ รวมถึงปลูกต้นไม้จะต้องทำตามกฏของการไฟฟ้าฝ่ายผลิต
หลายๆคนที่มี ที่ดินมีเสาไฟฟ้าแรงสูงอยู่ จะชอบตั้งราคาที่ดินราคาถูก
ผู้ซื้อบางคนคงไม่รู้ว่าห้ามสร้างสิ่งปลูกสร้างในบริเวณที่ติดเสาไฟฟ้าแรงสูง ซึ่งมีข้อกำหนดอยู่มาก
วันนี้เราจะพาทุกคนไปรู้ว่าใต้แนวสายไฟแรงสูงนั้น มีข้อห้ามอะไร และ ทำอะไรได้บ้าง

ข้อกำหนดและข้อห้ามสำหรับที่ดินที่อยู่ใต้แนว สายไฟฟ้าแรงสูง

ตามประกาศการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย เรื่อง ข้อกำหนดเขตเดินสายไฟฟ้า
อาศัยอำนาจตามพระราชบัญญัติการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย พ.ศ.2511
โดยที่ดินที่ตั้งอยู่ภายใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูงจะถูกรอนสิทธิ กำหนดไว้ดังนี้

ห้ามปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้างอสังหาทุกชนิด ไม่ว่าจะเป็น อาคาร บ้านเรือน หรือ สิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ทุกชนิด ในเขตเดินสายไฟฟ้า
ห้ามปลูกสร้างอาคาร บ้านเรือน หรือ สิ่งปลูกสร้างอื่น ทุกชนิด ในเขตเดินสายไฟฟ้า

บริเวณพื้นที่ที่ตั้งเสา และพื้นที่โดยรอบโคนเสา ภายในระยะห่างจากแนวขาเสา 4 เมตร ห้ามปลูกต้นไม้ หรือพืชผล ทุกชนิด
ห้ามปลูกสร้างอาคาร บ้านเรือน หรือ สิ่งปลูกสร้างอื่น ทุกชนิด ในเขตเดินสายไฟฟ้า
บริเวณพื้นที่ในเขตเดินสายไฟฟ้า ของสายส่งไฟฟ้า ระดับแรงดัน 500,000 โวลต์ ห้ามปลูกอ้อย

ห้ามมิให้ผู้ใดกระทำการอย่างใดอย่างหนึ่ง อันเป็นอันตรายแก่ระบบไฟฟ้า
เช่น ห้ามนำวัสดุ อุปกรณ์ หรือเครื่องจักรกล เช่น รถเครน รถยก รถตัก รถขุด เข้าใกล้สายไฟฟ้าแรงสูงน้อยกว่า 00 เมตร
หรือห้ามเผ่าไร้อ้อย นาข้าว ป่าพง หรือวัสดุอื่นใดในเขตแนวสายไฟฟ้า
ห้ามกระทำการใดๆ เพื่อเปลี่ยนแปลงสภาพพื้นดิน บริเวณพื้นที่ในเขตเดินสายไฟฟ้า
เช่น การปรับสภาพพื้นดินให้สูงขึ้น การขุดดิน การขุดบ่อ การก่อสร้างถนน จะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรการ กฟผ.ก่อน

ระยะห้ามปลูกสร้างอาคาร โรงเรือน และ บ้านพักอาศัยในเขตเดินสายไฟฟ้า

ขนาด (กิโลวัลต์)	ระยะห้ามจากแนวศูนย์กลางของเสาส่งไฟฟ้า ด้านละ
69 กิโลวัลต์	9 เมตร
115 กิโลโวลต์	12 เมตร
132 กิโลโวลต์	12 เมตร
230 กิโลโวลต์	20 เมตร
300 กิโลโวลต์	20 เมตร
500 กิโลโวลต์	40 เมตร

เพราะฉะนั้นแล้ว การก่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง หรือ ต้นไม้หรือพืชผลที่เกิดขึ้น โดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข
หรือไม่ได้รับอนุญาต เป็นผลให้ กฟผ.มีอำนาจรื้อถอน ทำลาย โดยไม่ต้องจ่ายค่าทดแทนใดๆทั้งสิ้น

แล้วที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าทำอะไรได้บ้าง และ มีมูลค่าอยู่หรือไม่

จะเห็นว่าที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแทบใช้ประโยชนไม่ได้แล้ว สามารถใช้ประโยชน์ได้ไม่กี่อย่าง เช่น เป็นที่จอดรถ (เก็บเงิน)
เป็นพื้นที่จัดสวน หรือเป็นพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้านที่ห้ามปลูกต้นไม้สูง เป็นต้น
เมื่อมีข้อจำกัดการก่อสร้างและการใช้ประโยชน์ ก็ทำให้ส่งผลต่อราคาที่ดิน ผู้ประเมินมักจะไม่ทำการประเมินให้
เนื่องจากเห็นว่าแทบใช้ประโยชน์ไม่ได้แล้ว แต่อย่างไรก็ตาม มูลค่าเมื่อมีที่ดินก็ควรมีมูลค่าอยู่แต่ราคาก็จะถูกลงมาก
เพราะแทบใช้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ปลูกบ้าน อะไรไม่ได้เลย ยิ่งเป็น ต่างจังหวัด ก็ได้แค่ ทำนา ปลูกผัก เป็นต้น

ที่ดินใต้แนว สายไฟฟ้าแรงสูง จำนองได้ไหม

แน่นอนจากข้อมูลที่เรากล่าวไปข้างต้น ที่ดินติดเสาไฟฟ้าแรงสูงจึงไม่มีผู้ใดรับจำนองที่ดินประเภทนี้
เพราะการมีที่ดินเหล่านี้ในครอบครองจึงยากต่อการนำไปใช้ประโยชน์ต่อและหากต้องการนำไปใช้ประโยชน์ก็ต้องยื่นเรื่องขอกับ กฟผ. จึงเป็นข้อควรระวัง

เป็นยังไงกันบ้างกับข้อมูลที่เรานำมาฝากทุกคนได้รู้ถึงข้อห้ามที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้า
หากเพื่อนๆกำลังตัดสินใจซื้อหรือขายที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้า ควรศึกษาให้อย่างละเอียด
เพื่อความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สิน รวมถึงมูลค่าของที่ดิน และควรปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎของการไฟฟ้า
หากไม่ปฏิบัติตามอาจถูกรื้อถอนออกจากการไฟฟ้าทันทีค่ะ ปรึกษาเรื่องที่ดินไทยได้ที่ Landthaimart

ใต้แนว สายไฟฟ้าแรงสูง ทำอะไรได้บ้าง